Sıkça Sorulan Sorular

Bu durum dairelerinizin şerefiyesi, yapılacak olan imalatın niteliği, yapılacak bodrum sayısı gibi imalatı etkileyen unsurlar göz önüne alınarak karşılıklı olarak anlaşmaya tabi bir konudur.

Tüm kat maliklerine yapılan tebliğ sonucunda binanın yenileme süreciyle ilgili %51 salt çoğunlukla imzalanan bina ortak karar protokolü ile bina olarak Kentsel Dönüşüm sürecinde ilk adımı atmış olmaktasınız.

Alınan karara katılmayan maliklere noter kanalı ya da muhtarlık yoluyla bildirim yapılıp, karara katılması için 15 günlük süre verilir. Karara katılım sağlamayı reddeden kat maliklerinin payları rayiç değer üzerinden, diğer kat maliklerinin katılımıyla açık attırmaya üzerinden satışa çıkar.

İlgili kat maliklerinden herhangi birisi e-devlet üzerinden Çevre ve Şehircilik Bakanlık’ınca lisanslandırılan kuruluşlardan birini tayin ederek karot alımını gerçekleştirebilirsiniz.

Karot alımı gerçekleştikten sonraki 1 ay, riskli yapı kesinleşip e-devlet üzerinden riskli yapı kesinleştiğine dair Bakanlık tarafından tüm kat maliklerine binanın riskli olduğuna dair tebligatlar yapılmış sayılır. İlgili riskli yapı sonucu idare tarafından tapu müdürlüğüne bildirilerek tapu kütüğüne risk sonucu resen yapılır.

Tapu kütüğüne işlenen, “Riskli Yapı Şerhi”, gayrimenkulün devir ve temlik işlemlerine engel teşkil etmez. Hak sahipleri , tapu kütüğündeki riskli yapı şerhi bulunmasına rağmen, gayrimenkullerini satabilir veya kanunda yer alan diğer temlik işlemlerini (ipotek, intifa tesisi vs) yapabilirler.

E-devlet yoluyla tarafınıza tebliğ edilen süre itibariyle, 15 gün içinde kat maliklerinin ilgili rapora itiraz etme hakları vardır.  Yapılan itiraz sonucu itirazları değerlendirmek üzere 4 üniversite öğretim üyesi, 3’ü de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tayin edilen toplam 7 kişilik heyet tarafından itiraz yeniden değerlendirilir.

Deprem yönetmelikleri ve ilgili mevzuatın yürürlükte olmadığı, 2000’li yıllardan önce yapılan binaların büyük bir çoğunluğu riski yapı olarak kabul edilmektedir. Yeni yapılan binalarda beton kalitesi C30 seviyesinde olmasına rağmen, 2000 yılından önce yapılan binaların beton standardı C10 seviyesindedir. Karotla alınan numunelerin 20 MPa altında olması durumunda bina riskli yapı olarak tescillenir.

Riskli yapı sonucunun kesinleşmesine müteakip, Bakanlıkça verilen muafiyet belgesiyle beraber müteahhit ile noter huzurunda Arsa Payı ve Kat Karşılığı sözleşmesi imzalanabilir.

Riskli yapı kesinleştikten sonra binayı en geç 90 gün içerisinde boşaltmak gerekir. 90 günün sonunda yapı maliklerinin biri, vekilleri ya da idarenin kendi müracaatı üzerine binada elektrik, su ve doğalgaz kapatılıp bina oturuma elverişli olmayacak hale gelir.

6306 sayılı Kanun’un 8. Maddesinde; bir kentsel dönüşüm uygulaması olan riskli yapıların tespiti, tahliyesi ve yıkım iş ve işlemlerini engeller hakkında işlenen fiil ve duruma göre 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurunda bulunacağı hüküm altına alınmıştır.

Riski yapı tebliğinden sonra 60 gün içinde kat maliklerinin 4/5’nin yazılı onayı veya Mahkeme Kararı ile belirtilen güçlendirme kararı alınması, binanın ekonomik ömrünün tamamlamadığını ispatı için güçlendirme projesinin hazırlatılıp ve imar mevzuatı çerçevesinde ruhsat alınması gerekir.

Nuhoğlu Proje olarak ilgili arsa payı ile mevcut m2 de uyuşmazlık olduğu durumlarda, kat maliklerinin kendi arasındaki paylaşımı sağlamak adına ilçe belediyesinde bulunan ruhsat projesinde ki m2 lerin baz alınarak sürece devam edilmesi gerektiğin kanaatindeyiz. Böylece sürece zarar verebilecek arsa payı düzeltme davalarının da önüne geçilmiş olur.

İlgili tapu müdürlüğünce, parsel üzerinde bulunan bütün yapıların değil, sadece riskli olarak tespit edilen yapıların tapu kütüğüne riskli yapıdır belirtmesi işlenir. Riskli olarak tespit edilen bu yapıların yeniden inşası için düzenlenecek yapı ruhsat, diğer kat malikleri haklarının menfi olarak etkilenmemesi şartıyla, bütün maliklerin değil, sadece riskli yapıların maliklerinin talep ve muvafakatine istinaden düzenlenir.

Kira yardımı başvurusu, İlçe belediyelerinde bulunan, Kentsel dönüşüm birimlerine yapılabilmektedir. Kira yardım süresi 18 ayı geçemez. Aylık kira bedeli her yıl TÜFE oranında güncellenir.

Binanın kat malikleri tarafından tamamen boşaltılmasıyla beraber 6 ay içinde yapı ruhsatı alınır.  Ruhsat sonrası ortalama 14 ay içinde kat maliklerine ilgili bağımsız bölümleri teslim edilebilir.